[주담대, 근저당권] 주택담보대출 받을 때 근저당권으로 등기되는 이유는?

저당권과 근저당권 차이 쉽게 정리｜부동산 등기 전에 알아야 할 정보내 집 마련을 목표로 주택담보대출을 고민하고 있다면, 반드시 짚고 넘어가야 할 개념이 바로 저당권과 근저당권입니다. 지난 글에서는 담보의 개념과 물적담보 중 질권과 저당권의 차이에 대해 살펴보았습니다. 2025.04.05 - [서울에 내 집 마련/부동산 관련 꼭 알아야 하는 상식] - 저당권·질권 차이, 실생활 예시로 완벽 이해하기 저당권·질권 차이, 실생활 예시로 완벽 이해하기부동산 투자 전 꼭 알아야 할 물적담보의 기본 개념 총정리누군가에게 돈을 빌려주는 건 쉬운 결정이 아닙니다. "이 사람이 돈을 제때 갚을까?"라는 불안은 누구나 느끼는 자연스러운 감정입니givemewon.tistory.com 이번 글에서는 주택 구매자라면 실무에서 ..

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• · 2025. 4. 9.
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[담보, 저당권과 질권] 저당권·질권 차이, 실생활 예시로 완벽 이해하기

부동산 투자 전 꼭 알아야 할 물적담보의 기본 개념 총정리누군가에게 돈을 빌려주는 건 쉬운 결정이 아닙니다. "이 사람이 돈을 제때 갚을까?"라는 불안은 누구나 느끼는 자연스러운 감정입니다. 이런 불확실성을 줄여주는 것이 바로 담보입니다. 담보는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우 채권자가 자산을 회수할 수 있게 하는 ‘안전장치’ 같은 제도입니다. 이 글에서는 담보의 기본 개념부터 종류, 그리고 실생활에서 어떻게 활용되는지 자세히 알아보고, 돈을 안전하게 빌려주는 법을 정리해드리겠습니다.담보가 뭔가요? 초보자를 위한 기본 개념담보는 쉽게 말해 돈을 빌려줄 때 리스크를 줄이는 보험 같은 것입니다. 채무자가 약속을 지키지 않으면, 채권자는 담보로 설정된 자산을 통해 돈을 돌려받을 수 있습니다. 담보는 크게 두 가..

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• · 2025. 4. 5.
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[전세계약] 전세계약 사기 유형1. 대출 없는 집처럼 속이기

등기 조작 전세 사기 유형 : 근저당 말소 후 대출 없는 집처럼 속이는 방법전세 사기는 여전히 심각한 문제로, 특히 등기 조작을 통한 전세 사기는 매우 교묘하게 이루어집니다. 이런 사기 유형은 임차인이 등기부등본을 통해 확인했을 때, 집에 근저당이 없는 것처럼 보이게 해 대출이 없는 집처럼 속이는 방식입니다. 이번 글에서는 등기 조작을 통한 전세 사기에 대해 자세히 설명하고, 어떻게 피해를 예방할 수 있는지 알아보겠습니다.등기조작 전세사기란?통상 임대인들은 집을 살 때 대출을 껴서 집을 사게됩니다. 그러면 돈을 빌려준 은행은 그 집을 담보로 잡고 집주인이 돈을 못 갚으면 그 집을 경매나 공매로 매각하여 빌린돈을 회수하게 되는데, 이렇게 은행이 집을 담보로 잡는 권리를 근저당권이라고 합니다. 등기부등본을 ..

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• · 2025. 3. 8.
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[전입신고] 전입신고 없이 전세·월세 계약 시 위험한 5가지 불이익

전세·월세 계약 전 필독! 전입신고 안 하면 생기는 문제점 전세나 월세를 구할 때, 부동산 중개인으로부터 "이곳은 전입신고가 불가능해 보증금이 낮고 월세가 조금 더 나옵니다"라는 설명을 들은 적이 있을 것입니다. 이런 경우 방 자체는 마음에 들지만 전입신고를 하지 않는 것이 찜찜할 수 있습니다. 계약을 고려하고 있다면, 전입신고를 하지 않을 경우 발생할 수 있는 불이익을 반드시 확인해야 합니다.전입신고를 하지 않으면 발생하는 불이익전입신고는 단순한 거주지 등록이 아니라 전세·월세 보증금을 보호하고 세제 혜택을 받기 위한 필수 절차입니다. 전입신고를 하지 않으면 다음과 같은 불이익이 발생할 수 있습니다.1. 대항력 상실 → 보증금 반환 보호 불가전입신고를 하면 대항력이 생겨, 집이 다른 사람에게 팔려도 새..

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• · 2025. 2. 27.
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[전입신고 확정일자]전세 계약 필수 체크! 전입신고와 확정일자 총정리

전세보증금 지키는 법! 전입신고와 확정일자 제대로 하는 방법전세나 월세 계약을 할 때 전입신고와 확정일자는 임차인의 보증금을 지키는 가장 중요한 절차입니다. 만약 이를 제대로 하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지는데요. 오늘은 전입신고와 확정일자의 의미, 필요성, 그리고 하지 않았을 때 발생하는 문제까지 자세히 알아보겠습니다.전입신고와 확정일자, 꼭 해야 하는 이유전입신고와 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 중요한 절차입니다. 만약 임차 주택이 경매나 가압류 대상이 되었을 경우, '우선변제권'이 있어야 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다. 이를 위해서는 아래 세 가지 요건을 충족해야 합니다.1️⃣ 전입신고 (대항력 확보)2️⃣ 입주3️⃣ 확정일자 (우선변제권 확보)이제 각각의 개념과 차..

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• · 2025. 2. 25.
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