인구 줄어도 서울 핵심지가 뜨는 이유, 데이터로 확인해보니대한민국 인구가 줄어들고 있다. 그런데 왜 서울 핵심지에 주목해야 할까? 삼토시(강승우) 작가의 『상급지 입성, 마지막 기회가 온다』에서 그 답을 찾았다. 나 역시 같은 문제의식을 느꼈기에, 블로그 독자 여러분께 꼭 소개하고 싶다.출생아 수 급감, 무슨 일이?2002년부터 2016년까지 연간 40만 명대를 유지하던 출생아 수. 2017년, 처음으로 40만 명 밑으로 떨어졌다. 이후 계속 하락. 2023년엔 약 23만 명. 불과 10년 전(2013~2015년 평균 44만 명)과 비교하면 절반 가까이 줄었다【통계청, 2024】.교육부터 무너진다출산 감소는 시차를 두고 교육 인프라를 흔든다.2023년: 초등학교 입학생 감소 시작.2029년: 중학교 입학..
강남3구·용산구, 토지거래허가구역 재지정서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 전체가 다시 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이는 지난달 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역의 규제가 해제된 지 불과 34일 만의 조치입니다. 이번 지정은 특정 동(洞)이나 단지를 넘어 자치구 전체를 대상으로 한 첫 사례로, 시장 과열을 막기 위한 강력한 규제 조치로 평가됩니다.토지거래허가구역 지정 이유토지거래허가제는 투기 방지를 목적으로 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 관할 자치단체장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 이번 조치의 주요 배경은 다음과 같습니다.해제 이후 급등한 집값: 강남권을 중심으로 서울 아파트 가격과 거래량이 급격히 증가했습니다. 특히 송파구는 전주 대비 0.72% 상승하여 2018년 이후 최고 상승률을..
서울에서 첫 원룸을 구하며 느낀 부동산 현실2017년, 지방 대학을 졸업한 후 서울에서 취업 준비를 하다 운 좋게 직장을 얻었습니다. 그때 처음 살게 된 곳은 2호선 라인의 한 원룸이었습니다. 4평 남짓한 작은 공간이었지만, 전세 가격은 7천만 원에 달했습니다. 그 원룸은 경사 50도에 가까운 골목 끝에 자리 잡고 있었고, 겨울이면 너무 미끄러워 시에서 미끄러지지 말라고밧줄까지 설치해둔 곳이었습니다. 방 안도 열악해서 화장실에서 볼일을 볼 때 앞 벽에 다리가 닿아 뻗을 수도 없을 정도였습니다. 당시 지방에서는 7천만 원이면 괜찮은 원룸을 구하거나 아파트 전세도 가능했지만, 서울에서는 그 작은 원룸이 그 가격이었습니다. 전세라는 개념도 낯설었고, 부동산에 대해 아는 게 거의 없었습니다. 등기부등본이 뭔지도..
서울 부동산의 첫인상과 회고제가 처음 서울에서 자취를 시작한 것은 2009년 여름이었습니다. 당시 누나가 서울에서 대학을 다니고 있었고, 대학교 근처 1.5룸에서 생활하고 있었습니다. 저는 대학 입시를 준비하느라 누나와 함께 자취를 하게 되었고, 이것이 서울에서 살게 된 첫 경험이었습니다.첫 자취의 기억여름에는 에어컨 없이 지내기가 너무 힘들었고, 집들이 다닥다닥 붙어 있어 통풍이 제대로 되지 않았습니다. 겨울이 되면 난방이 제대로 되지 않아 화장실에서 샤워하는 것도 어려울 정도로 추웠습니다. 지방에서 올라온 사람으로서 서울에서 생활하려면 이런 환경을 감수해야 하는구나 싶었습니다. 그러면서도 2호선 잠실철교를 지나며 지하철 창밖으로 보이는 수많은 아파트 불빛을 볼 때면 왠지 모를 설렘이 있었습니다. ‘아..
부동산 거래 시 필수 부대비용, 미리 알고 대비하세요아파트 또는 주택을 매매할 때 단순히 매매가격만 고려하면 예상치 못한 지출이 발생할 수 있습니다. 매매 과정에서 발생하는 주요 부대비용에는 취득세, 지방교육세, 부동산 중개수수료, 국민주택채권 매입비, 법무사 수수료, 인지세, 증지대 등이 포함됩니다. 이 비용을 미리 파악하고 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 특히 취득세는 부대비용 중 가장 큰 비중을 차지하므로 별도로 다루었으며, 아래 링크에서 자세한 내용을 확인할 수 있습니다. 2025.03.16 - [집을 장만해야 하는 이유와 실전팁/내 경험으로 보는 갭투자] - 부동산 취득세 완벽 정리: 요율 및 감면 혜택 부동산 취득세 완벽 정리: 요율 및 감면 혜택부동산 취득세란?안녕하세요! 오늘은 서울 ..
부동산 취득세란?안녕하세요! 오늘은 서울 상급지 아파트 구매 후기 시리즈 중 아파트 매입 시 반드시 알아야 할 필수 부대비용에 대해 다뤄보겠습니다. 서울 상급지 아파트 구매 후기가 궁금하신 분들은 아래 글을 참고해주세요. 2025.03.16 - [집을 장만해야 하는 이유와 실전팁/내 경험으로 보는 갭투자] - 서울 상급지 아파트 구매 후기 | 내 집 마련 과정과 현실적인 조언 서울 상급지 아파트 구매 후기 | 내 집 마련 과정과 현실적인 조언안녕하세요! 저희 부부는 드디어 꿈에 그리던 서울 상급지 아파트를 구매했습니다. 전세를 끼고 매입한 터라 당장 입주하지는 않지만, 앞으로 4년간 착실히 자금을 모아 그 집으로 이사하는 것givemewon.tistory.com 아파트를 처음 구매할 때 예상치 못한 부..
