인구 감소 시대, 서울 핵심지 부동산이 뜨는 이유

인구 줄어도 서울 핵심지가 뜨는 이유, 데이터로 확인해보니대한민국 인구가 줄어들고 있다. 그런데 왜 서울 핵심지에 주목해야 할까? 삼토시(강승우) 작가의 『상급지 입성, 마지막 기회가 온다』에서 그 답을 찾았다. 나 역시 같은 문제의식을 느꼈기에, 블로그 독자 여러분께 꼭 소개하고 싶다.출생아 수 급감, 무슨 일이?2002년부터 2016년까지 연간 40만 명대를 유지하던 출생아 수. 2017년, 처음으로 40만 명 밑으로 떨어졌다. 이후 계속 하락. 2023년엔 약 23만 명. 불과 10년 전(2013~2015년 평균 44만 명)과 비교하면 절반 가까이 줄었다【통계청, 2024】.교육부터 무너진다출산 감소는 시차를 두고 교육 인프라를 흔든다.2023년: 초등학교 입학생 감소 시작.2029년: 중학교 입학..

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• · 2025. 3. 29.
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[2017년 서울] 서울에서 첫 원룸을 구하며 느낀 부동산 현실

서울에서 첫 원룸을 구하며 느낀 부동산 현실2017년, 지방 대학을 졸업한 후 서울에서 취업 준비를 하다 운 좋게 직장을 얻었습니다. 그때 처음 살게 된 곳은 2호선 라인의 한 원룸이었습니다. 4평 남짓한 작은 공간이었지만, 전세 가격은 7천만 원에 달했습니다. 그 원룸은 경사 50도에 가까운 골목 끝에 자리 잡고 있었고, 겨울이면 너무 미끄러워 시에서 미끄러지지 말라고밧줄까지 설치해둔 곳이었습니다. 방 안도 열악해서 화장실에서 볼일을 볼 때 앞 벽에 다리가 닿아 뻗을 수도 없을 정도였습니다. 당시 지방에서는 7천만 원이면 괜찮은 원룸을 구하거나 아파트 전세도 가능했지만, 서울에서는 그 작은 원룸이 그 가격이었습니다. 전세라는 개념도 낯설었고, 부동산에 대해 아는 게 거의 없었습니다. 등기부등본이 뭔지도..

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• · 2025. 3. 19.
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[2009년 서울] 서울 부동산 첫인상: 자취생이 본 집값 현실

서울 부동산의 첫인상과 회고제가 처음 서울에서 자취를 시작한 것은 2009년 여름이었습니다. 당시 누나가 서울에서 대학을 다니고 있었고, 대학교 근처 1.5룸에서 생활하고 있었습니다. 저는 대학 입시를 준비하느라 누나와 함께 자취를 하게 되었고, 이것이 서울에서 살게 된 첫 경험이었습니다.첫 자취의 기억여름에는 에어컨 없이 지내기가 너무 힘들었고, 집들이 다닥다닥 붙어 있어 통풍이 제대로 되지 않았습니다. 겨울이 되면 난방이 제대로 되지 않아 화장실에서 샤워하는 것도 어려울 정도로 추웠습니다. 지방에서 올라온 사람으로서 서울에서 생활하려면 이런 환경을 감수해야 하는구나 싶었습니다. 그러면서도 2호선 잠실철교를 지나며 지하철 창밖으로 보이는 수많은 아파트 불빛을 볼 때면 왠지 모를 설렘이 있었습니다. ‘아..

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• · 2025. 3. 19.
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서울 상급지 아파트 구매 후기 | 내 집 마련 과정과 현실적인 조언

안녕하세요! 저희 부부는 드디어 꿈에 그리던 서울 상급지 아파트를 구매했습니다. 전세를 끼고 매입한 터라 당장 입주하지는 않지만, 앞으로 4년간 착실히 자금을 모아 그 집으로 이사하는 것이 목표입니다. 이 블로그를 통해 서울 아파트 구매를 결심한 이유, 종잣돈을 모은 과정, 부부 간 의견 차이를 극복한 경험을 공유하고자 합니다.집을 사고 나니 기쁨보다 안도감이 더 크게 느껴집니다. 요즘처럼 시장이 불안정한 시기에도 ‘내 집이 있다’는 사실만으로 마음이 한결 편안해졌습니다. 집을 사는 결정은 인생에서 가장 크고 어려운 선택 중 하나였지만, 막상 해내고 나니 다른 걱정이 줄어들고 일과 가정에 집중할 여유가 생겼습니다. 이 과정에서 느낀 감정과 깨달음을 여러분과 나누며, 내 집 마련을 고민하는 분들에게 도움이..

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• · 2025. 3. 16.
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강남 집값 폭등 시작? 토지거래허가구역 해제 풀스토리

"서울 집값, 또 뛴다고?"2025년 2월, 서울시가 강남과 송파 일대의 부동산 규제를 해제하자마자 아파트값이 요동치고 있습니다. 특히 대치동 은마아파트는 한 달 만에 3억 원 이상 급등했다는 소식이 들려오는데요. "또 강남만 오르냐"는 푸념도 곳곳에서 나오고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 해제가 무엇인지, 왜 해제되었는지, 그리고 집값에 미칠 영향을 쉽게 정리해 드릴게요!1. 토지거래허가구역? 그게 뭐야?토지거래허가구역이란, 집을 사려면 정부의 허가를 받아야 하는 규제 지역을 뜻합니다. 부동산 투기를 막고 실거주 목적의 거래만 허용하기 위해 정부가 도입한 제도죠.적용 대상: 주거지 18㎡ 이상, 상업지 20㎡ 이상 규제 내용: 거주 또는 사업용으로만 사용 가능하며, 일정 기간 매매 제한 목적..

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• · 2025. 3. 11.
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[서울에 집을 사야하는 이유] AI시대에도 유지될 서울학군지

AI시대에 학군지는 더욱 중요하다: 서울 부동산 투자이유서울 부동산이 안정적인 투자처로 평가되는 이유 중 하나는 교육의 양극화입니다. 한국에서는 양질의 교육기관이 서울에 집중되어 있으며, 특히 강남, 목동, 대치동, 서초 등 주요 학군지는 지속적으로 높은 부동산 가치를 유지하고 있습니다. 많은 사람들이 저출산과 온라인 교육의 확산으로 학군지의 중요성이 줄어들 것이라 전망하지만, 저는 오히려 AI 시대에는 학군지의 가치가 더 커질 것이라 생각합니다. AI가 교육을 혁신하더라도 오프라인 환경과 네트워크의 가치는 여전히 중요하기 때문입니다.1.  시대가 변해도 학군지는 변하지 않았다교육 환경은 시대의 변화에 따라 여러 번 혁신을 겪었습니다. 그러나 학군지의 중요성은 변하지 않았으며, 오히려 시대가 변할수록 더..

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• · 2025. 3. 11.
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