서울 아파트 18주 연속 상승…왜 멈추지 않을까?2025년 6월 첫째 주 기준, 서울 아파트값이 다시 한 번 상승폭을 키우며 오름세를 이어갔습니다. 한국부동산원이 발표한 ‘2025년 6월 2일 기준 전국 주간 아파트가격 동향’에 따르면, 서울의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승하며 무려 18주 연속 상승세를 기록했습니다. 이는 직전 주의 상승률(0.16%)보다 커진 수치로, 가격 반등 흐름이 단순한 단기 반등이 아니라는 점을 시사합니다.단순한 반등이 아닌 구조적 회복?2023~2024년 고금리 여파로 위축되었던 매수 심리는, 2025년 들어 뚜렷하게 반등하고 있습니다. 특히 2025년 상반기 기준금리 인하 기대감과 수도권 일부 지역의 공급 부족이 겹치며, 실수요자와 투자 수요 모두 점차 매수에..
서울 아파트 신혼집에서 시작된 내 집 마련 가치관의 충돌저희 부부는 오랜 연애 끝에 2021년 결혼하기로 결심합니다. 코로나가 한창이던 그 때 전염병보다 더 무시무시한 것이 있었으니 바로 무섭게 오르는 서울의 집값이었습니다. 저희는 둘 다 시골에서 상경한 케이스였는데 낯설고도 치열한 서울이라는 도시에서 신혼집을 고르는 일은 단순한 주거 선택을 넘어 서울살이의 첫 단추를 어떻게 끼울 것인지에 대한 깊은 고민이기도 했습니다. 당연히 매매를 하고 싶었지만 이미 집값은 넘볼 수 없는 가격으로 오른 상태라, 전세 혹은 월세를 알아보기 시작하였습니다. 당시에 그나마 다행이었던 것은 금리가 역대급으로 저렴하여 전세 혹은 월세가 지금보다는 감당가능 한 수준이었던 점입니다. 아파트 월세와 전세이자를 꼼꼼히 비교하여 결..
저당권과 근저당권 차이 쉽게 정리｜부동산 등기 전에 알아야 할 정보내 집 마련을 목표로 주택담보대출을 고민하고 있다면, 반드시 짚고 넘어가야 할 개념이 바로 저당권과 근저당권입니다. 지난 글에서는 담보의 개념과 물적담보 중 질권과 저당권의 차이에 대해 살펴보았습니다. 2025.04.05 - [서울에 내 집 마련/부동산 관련 꼭 알아야 하는 상식] - 저당권·질권 차이, 실생활 예시로 완벽 이해하기 저당권·질권 차이, 실생활 예시로 완벽 이해하기부동산 투자 전 꼭 알아야 할 물적담보의 기본 개념 총정리누군가에게 돈을 빌려주는 건 쉬운 결정이 아닙니다. "이 사람이 돈을 제때 갚을까?"라는 불안은 누구나 느끼는 자연스러운 감정입니givemewon.tistory.com 이번 글에서는 주택 구매자라면 실무에서 ..
부동산 투자 전 꼭 알아야 할 물적담보의 기본 개념 총정리누군가에게 돈을 빌려주는 건 쉬운 결정이 아닙니다. "이 사람이 돈을 제때 갚을까?"라는 불안은 누구나 느끼는 자연스러운 감정입니다. 이런 불확실성을 줄여주는 것이 바로 담보입니다. 담보는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우 채권자가 자산을 회수할 수 있게 하는 ‘안전장치’ 같은 제도입니다. 이 글에서는 담보의 기본 개념부터 종류, 그리고 실생활에서 어떻게 활용되는지 자세히 알아보고, 돈을 안전하게 빌려주는 법을 정리해드리겠습니다.담보가 뭔가요? 초보자를 위한 기본 개념담보는 쉽게 말해 돈을 빌려줄 때 리스크를 줄이는 보험 같은 것입니다. 채무자가 약속을 지키지 않으면, 채권자는 담보로 설정된 자산을 통해 돈을 돌려받을 수 있습니다. 담보는 크게 두 가..
인구 줄어도 서울 핵심지가 뜨는 이유, 데이터로 확인해보니대한민국 인구가 줄어들고 있다. 그런데 왜 서울 핵심지에 주목해야 할까? 삼토시(강승우) 작가의 『상급지 입성, 마지막 기회가 온다』에서 그 답을 찾았다. 나 역시 같은 문제의식을 느꼈기에, 블로그 독자 여러분께 꼭 소개하고 싶다.출생아 수 급감, 무슨 일이?2002년부터 2016년까지 연간 40만 명대를 유지하던 출생아 수. 2017년, 처음으로 40만 명 밑으로 떨어졌다. 이후 계속 하락. 2023년엔 약 23만 명. 불과 10년 전(2013~2015년 평균 44만 명)과 비교하면 절반 가까이 줄었다【통계청, 2024】.교육부터 무너진다출산 감소는 시차를 두고 교육 인프라를 흔든다.2023년: 초등학교 입학생 감소 시작.2029년: 중학교 입학..
전세자금대출은 누구를 위한 제도인가?저는 전세자금대출이 겉으로는 무주택 서민을 위한 주거 지원책처럼 보이지만, 실질적으로는 임대인을 위한 정책이라는 생각을 갖고 있습니다. 국가는 서민의 주거 안정을 목적으로 전세자금을 대출해주지만, 그 자금이 전세가격과 매매가격을 끌어올리는 구조 속에서는 오히려 임대인이 혜택을 누리게 됩니다. 집주인은 세입자가 받은 전세자금을 통해 자기 자본을 거의 들이지 않고도 집을 소유할 수 있기 때문에, 사실상 무이자에 가까운 방식으로 투자 수익을 얻는 셈입니다. 이러한 구조는 임대인에게 매우 유리할 수밖에 없습니다.전세자금대출의 급격한 증가2004년 한국주택금융공사의 출범 이후 전세자금대출 제도가 본격화되었으며, 전세시장에 대한 보증과 대출 규모도 꾸준히 확대되어 왔습니다. 특히..
