인구 감소 시대, 서울 핵심지 부동산이 뜨는 이유

인구 줄어도 서울 핵심지가 뜨는 이유, 데이터로 확인해보니대한민국 인구가 줄어들고 있다. 그런데 왜 서울 핵심지에 주목해야 할까? 삼토시(강승우) 작가의 『상급지 입성, 마지막 기회가 온다』에서 그 답을 찾았다. 나 역시 같은 문제의식을 느꼈기에, 블로그 독자 여러분께 꼭 소개하고 싶다.출생아 수 급감, 무슨 일이?2002년부터 2016년까지 연간 40만 명대를 유지하던 출생아 수. 2017년, 처음으로 40만 명 밑으로 떨어졌다. 이후 계속 하락. 2023년엔 약 23만 명. 불과 10년 전(2013~2015년 평균 44만 명)과 비교하면 절반 가까이 줄었다【통계청, 2024】.교육부터 무너진다출산 감소는 시차를 두고 교육 인프라를 흔든다.2023년: 초등학교 입학생 감소 시작.2029년: 중학교 입학..

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• · 2025. 3. 29.
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전세자금대출이 집주인에게 유리한 이유

전세자금대출은 누구를 위한 제도인가?저는 전세자금대출이 겉으로는 무주택 서민을 위한 주거 지원책처럼 보이지만, 실질적으로는 임대인을 위한 정책이라는 생각을 갖고 있습니다. 국가는 서민의 주거 안정을 목적으로 전세자금을 대출해주지만, 그 자금이 전세가격과 매매가격을 끌어올리는 구조 속에서는 오히려 임대인이 혜택을 누리게 됩니다. 집주인은 세입자가 받은 전세자금을 통해 자기 자본을 거의 들이지 않고도 집을 소유할 수 있기 때문에, 사실상 무이자에 가까운 방식으로 투자 수익을 얻는 셈입니다. 이러한 구조는 임대인에게 매우 유리할 수밖에 없습니다.전세자금대출의 급격한 증가2004년 한국주택금융공사의 출범 이후 전세자금대출 제도가 본격화되었으며, 전세시장에 대한 보증과 대출 규모도 꾸준히 확대되어 왔습니다. 특히..

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• · 2025. 3. 29.
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[서울에 집을 사야하는 이유] 주택보급률

서울에 주택을 사야 하는 이유: 공급 부족이 말하는 현실서울에서 집을 사는 것이 과연 현명한 선택일까요? 통계와 데이터를 살펴보면 답이 보입니다. 서울의 주택 공급은 지속적으로 감소하고 있으며, 수요는 여전히 높습니다. 서울의 수요가 높아지는 이유에 대해 이미 몇번 글을 다뤘웠는데요 아래의 링크를 참고부탁드립니다.2025.02.24 - [집을 장만해야 하는 이유와 실전팁/서울에 집을 장만해야 하는 이유] - 서울 부동산 가격 계속 오를까? 서울 집중화 현상과 미래 전망 분석 서울 부동산 가격 계속 오를까? 서울 집중화 현상과 미래 전망 분석서울 부동산 집중화의 역사와 미래 전망 서울은 대한민국의 경제, 정치, 문화의 중심지로 오랜 기간 동안 집중화 현상이 지속되어 왔습니다. 이러한 서울 집중화는 부동산 ..

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• · 2025. 3. 20.
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[서울에 집을 사야하는 이유] AI시대에도 유지될 서울학군지

AI시대에 학군지는 더욱 중요하다: 서울 부동산 투자이유서울 부동산이 안정적인 투자처로 평가되는 이유 중 하나는 교육의 양극화입니다. 한국에서는 양질의 교육기관이 서울에 집중되어 있으며, 특히 강남, 목동, 대치동, 서초 등 주요 학군지는 지속적으로 높은 부동산 가치를 유지하고 있습니다. 많은 사람들이 저출산과 온라인 교육의 확산으로 학군지의 중요성이 줄어들 것이라 전망하지만, 저는 오히려 AI 시대에는 학군지의 가치가 더 커질 것이라 생각합니다. AI가 교육을 혁신하더라도 오프라인 환경과 네트워크의 가치는 여전히 중요하기 때문입니다.1.  시대가 변해도 학군지는 변하지 않았다교육 환경은 시대의 변화에 따라 여러 번 혁신을 겪었습니다. 그러나 학군지의 중요성은 변하지 않았으며, 오히려 시대가 변할수록 더..

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• · 2025. 3. 11.
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서울 부동산 시장과 대마불사: 정부는 집값을 지킬 수밖에 없다?

서울 부동산 시장과 '대마불사'의 논리'대마불사(Too Big to Fail)'라는 개념은 서울 부동산 시장과 깊이 연결되어 있습니다. 서울의 부동산은 한국 경제와 사회의 핵심 자산으로, 그 안정성은 국가 전체의 안정성과 직결됩니다. 부동산 시장이 붕괴하면 시스템 리스크로 확산되어 국가 경제 위기로 이어질 가능성이 높습니다. 이런 위험을 방지하기 위해 정부는 필연적으로 시장 안정화에 나설 수밖에 없는 구조입니다. 따라서 부동산은 단순한 투자 자산이 아니라, 정부가 국민 세금을 투입해서라도 반드시 지켜야 하는 영역으로 기능합니다. 국가는 부동산 시장을 살려두기 위해 전력을 다할 수밖에 없으며, 이것이 바로 현실입니다. 이는 부동산이 장기적으로 안정적인 투자처로 여겨지는 가장 큰 이유이기도 합니다.1. 한국..

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• · 2025. 3. 11.
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서울 부동산 가치, 왜 계속 오를까? 경제·교통·기업 집중도 분석

서울 부동산 투자, 왜 필수인가? 서울은 과거에도, 현재에도 대한민국 국민이 가장 살고 싶어하는 도시입니다. 그 이유는 명확합니다. 서울은 대한민국의 경제 중심지이며, 인프라, 네트워크, 문화, 고급 인력 확보 측면에서 다른 도시들보다 압도적으로 우수합니다.비록 대한민국의 인구수와 GDP 규모가 글로벌 기준에서 상대적으로 작아 보일 수 있지만, 서울을 세계 주요 도시들과 비교하면 글로벌 탑티어(Tier 1) 도시로 평가됩니다. 그렇다면 부동산 투자 관점에서 왜 서울에 투자해야 할까요? 서울의 부동산 시장이 가진 매력을 살펴보겠습니다.1. 전 세계 주요 도시 중 서울의 인구 및 GDP 순위대한민국은 국가 단위로 보면 인구나 GDP 규모가 크지 않을 수 있지만, 서울이라는 도시는 다릅니다. 서울은 세계 주요..

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• · 2025. 2. 27.
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