서울 집값, 슈퍼사이클의 시대가 온다
‘부동산 트렌드 2025’는 현재 대한민국 부동산 시장의 구조적인 문제를 분석하고, 앞으로 어떤 흐름이 이어질지를 전망하는 책이다. 특히, 저자는 서울의 심각한 공급 부족을 핵심 이슈로 꼽으며, 앞으로 수년간 지속될 ‘입주 대란’과 함께 아파트 가격이 다시 한 번 강한 상승세, 즉 슈퍼사이클을 맞이할 것이라고 주장한다. 이 책에서 설명하는 공급 부족의 원인은 단순한 수급 불균형이 아니라 건설사, 금융권, 금리, 시공비 상승 등 복합적인 요인이 얽혀 만들어진 결과다. 필자 역시 서울의 아파트 시장이 공급 부족으로 인해 장기적인 상승세를 유지할 것이라는 점에 공감하며, 내 집 마련을 고민하는 사람들에게 빠른 결정을 권하고 싶다.
서울의 주택 공급 부족원인
1. 시공비 폭등으로 인한 건설사의 수주 기피
최근 몇 년간 자재비, 인건비 등 시공비가 급격히 상승하면서 건설사들이 적극적으로 신규 사업을 수주하지 않고 있다.특히, 서울 강서권 및 서남권에서는 민간 주도 사업이 거의 진행되지 않으며, 공급량 자체가 역대 최저 수준이다.
2. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연장으로 땅값 조정 불가
금융권이 부실 자산이 될 가능성이 높은 PF 대출을 연장해주면서, 정작 개발이 필요한 토지의 가격이 조정되지 않았다.이는 신규 사업 추진을 어렵게 만들었으며, 시장에서 새로운 주택이 공급되지 않는 이유가 되었다. 부실 된 자산은 시장논리에 맞게 땅값이 떨어지게 놔뒀어야 하는데 이걸 살리려고 금융권에 PF 연장 압박을 엄청 해대는 바람에 땅값이 조정이 안된게 인허가와 착공건수가 역대 최저를 기록한 가장 큰 이유가 아닌가 싶다.
3. 높아진 금융비용(금리 상승)
2021년 저금리 시대와 달리, 2025년 3월 기준금리는 약 3.5%로 2배 이상 뛰었다. 금융 비용이 늘며 건설사들이 사업에 나서지 못하고 있다.
이러한 이유들로 인해 빌라와 아파트 착공 물량이 역대 최저 수준을 기록하고 있으며, 특히 서울 내에서도 강남, 강동 지역에만 일부 몰려 있고 강서권과 서남권의 공급은 극도로 부족한 상태다. 결국, 이러한 지역들은 앞으로 더욱 심각한 공급난을 겪으며 집값이 상승할 가능성이 크다.
향후 5년간 입주 대란이 불가피하다
이 책은 향후 5년 동안 서울에서 ‘입주 대란’이 벌어질 것이라고 분석한다. 이는 단순한 일시적 공급 감소가 아니라, 공급 감소와 금리 인하가 맞물리면서 가격 상승을 견인하는 슈퍼사이클로 이어질 것이라는 주장이다.
1. 공급 부족은 쉽게 해결되지 않는다
아파트 건설에는 3~5년 이상의 시간이 필요하며, 현재 진행되고 있는 신규 착공 물량이 적기 때문에 향후 공급 부족은 지속될 수밖에 없다. 서울에서 빌라 아파트의 인허가와 착공 건수는 역대최저로 3~5년 뒤에 서울의 주택 공급 절벽이 올것은 불보듯 뻔한 상황이다.
2. 기준금리는 다시 인하될 가능성이 크다
현재 경기가 너무 좋지않아서 곧 고금리 시대가 끝날 것으로 예상된다. 환율이 변수이긴 하지만 지금 환율보다 민간경제가 역대급으로 고통받고 있는 상황이어서, 기준금리는 점진적으로 낮아질 가능성이 크다. 금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들면서 실수요자와 투자자의 주택 구매 수요가 증가할 것이다.
3. 강서 및 서남권의 공급 부족 심화
현재 서울에서 진행되는 재건축·재개발 사업이 강남과 강동에 집중되어 있어, 강서 및 서남권의 아파트 공급이 극도로 적다. 이에 따라 해당 지역의 가격 상승 가능성이 더욱 높아진다.
서울 아파트, 지금이 내 집 마련의 기회다
많은 사람들이 “지금 집을 사야 할까?”라는 고민을 한다. 하지만 ‘부동산 트렌드 2025’를 읽고 난 후, 필자는 더욱 확신하게 되었다. 서울 아파트 시장은 공급 부족과 금리 인하라는 두 가지 요인으로 인해 본격적인 슈퍼사이클에 진입했다.
1. 공급 부족이 지속되는 한 집값은 하락하지 않는다
서울에서 주택 공급이 원활하게 이루어지지 않는다면, 수요가 유지되는 한 가격은 지속적으로 상승할 수밖에 없다.
2. 금리 인하 시 매수 수요가 폭발할 가능성
현재 고금리 때문에 주택 구매를 미루던 사람들이 금리 인하와 함께 다시 시장에 진입할 가능성이 크다. 이는 다시 한 번 집값 상승을 부추길 것이다.
3. 입주 대란이 가격 상승을 더욱 가속화할 것
앞으로 5년 동안 공급이 부족한 상황에서 신규 입주 물량이 줄어든다면, 실거주자들은 더 높은 가격을 지불하더라도 주택을 구매할 수밖에 없는 구조가 된다.
결론 – 서울 아파트, 더 늦기 전에 반드시 사야 한다
‘부동산 트렌드 2025’는 단순한 부동산 전망서가 아니라, 우리가 내 집 마련을 고민할 때 반드시 참고해야 할 책이다. 책에서 설명하는 공급 부족과 금리 변동이 맞물리면서 서울 부동산 시장은 슈퍼사이클에 진입했다. 필자가 운영하는 블로그 ‘티끌모아 등기치자’의 방향성과도 일맥상통하듯이, 종잣돈을 모으고 전략적으로 투자하여 서울의 내 집을 마련하는 것이야말로 가장 확실한 자산 증식 방법이다. 결국, 서울의 부동산은 지금이 가장 저렴할 수도 있다. 공급 부족과 금리 인하의 흐름 속에서, 내 집 마련은 더 이상 미룰 수 없는 선택이다.