강남3구·용산구 토지거래허가구역 재지정! 집값 상승 막을 수 있을까?

강남3구·용산구, 토지거래허가구역 재지정서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 전체가 다시 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이는 지난달 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역의 규제가 해제된 지 불과 34일 만의 조치입니다. 이번 지정은 특정 동(洞)이나 단지를 넘어 자치구 전체를 대상으로 한 첫 사례로, 시장 과열을 막기 위한 강력한 규제 조치로 평가됩니다.토지거래허가구역 지정 이유토지거래허가제는 투기 방지를 목적으로 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 관할 자치단체장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 이번 조치의 주요 배경은 다음과 같습니다.해제 이후 급등한 집값: 강남권을 중심으로 서울 아파트 가격과 거래량이 급격히 증가했습니다. 특히 송파구는 전주 대비 0.72% 상승하여 2018년 이후 최고 상승률을..

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• · 2025. 3. 19.
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[서울에 집을 사야하는 이유] AI시대에도 유지될 서울학군지

AI시대에 학군지는 더욱 중요하다: 서울 부동산 투자이유서울 부동산이 안정적인 투자처로 평가되는 이유 중 하나는 교육의 양극화입니다. 한국에서는 양질의 교육기관이 서울에 집중되어 있으며, 특히 강남, 목동, 대치동, 서초 등 주요 학군지는 지속적으로 높은 부동산 가치를 유지하고 있습니다. 많은 사람들이 저출산과 온라인 교육의 확산으로 학군지의 중요성이 줄어들 것이라 전망하지만, 저는 오히려 AI 시대에는 학군지의 가치가 더 커질 것이라 생각합니다. AI가 교육을 혁신하더라도 오프라인 환경과 네트워크의 가치는 여전히 중요하기 때문입니다.1.  시대가 변해도 학군지는 변하지 않았다교육 환경은 시대의 변화에 따라 여러 번 혁신을 겪었습니다. 그러나 학군지의 중요성은 변하지 않았으며, 오히려 시대가 변할수록 더..

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• · 2025. 3. 11.
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서울 부동산 시장과 대마불사: 정부는 집값을 지킬 수밖에 없다?

서울 부동산 시장과 '대마불사'의 논리'대마불사(Too Big to Fail)'라는 개념은 서울 부동산 시장과 깊이 연결되어 있습니다. 서울의 부동산은 한국 경제와 사회의 핵심 자산으로, 그 안정성은 국가 전체의 안정성과 직결됩니다. 부동산 시장이 붕괴하면 시스템 리스크로 확산되어 국가 경제 위기로 이어질 가능성이 높습니다. 이런 위험을 방지하기 위해 정부는 필연적으로 시장 안정화에 나설 수밖에 없는 구조입니다. 따라서 부동산은 단순한 투자 자산이 아니라, 정부가 국민 세금을 투입해서라도 반드시 지켜야 하는 영역으로 기능합니다. 국가는 부동산 시장을 살려두기 위해 전력을 다할 수밖에 없으며, 이것이 바로 현실입니다. 이는 부동산이 장기적으로 안정적인 투자처로 여겨지는 가장 큰 이유이기도 합니다.1. 한국..

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• · 2025. 3. 11.
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