전세자금대출이 집주인에게 유리한 이유

전세자금대출은 누구를 위한 제도인가?저는 전세자금대출이 겉으로는 무주택 서민을 위한 주거 지원책처럼 보이지만, 실질적으로는 임대인을 위한 정책이라는 생각을 갖고 있습니다. 국가는 서민의 주거 안정을 목적으로 전세자금을 대출해주지만, 그 자금이 전세가격과 매매가격을 끌어올리는 구조 속에서는 오히려 임대인이 혜택을 누리게 됩니다. 집주인은 세입자가 받은 전세자금을 통해 자기 자본을 거의 들이지 않고도 집을 소유할 수 있기 때문에, 사실상 무이자에 가까운 방식으로 투자 수익을 얻는 셈입니다. 이러한 구조는 임대인에게 매우 유리할 수밖에 없습니다.전세자금대출의 급격한 증가2004년 한국주택금융공사의 출범 이후 전세자금대출 제도가 본격화되었으며, 전세시장에 대한 보증과 대출 규모도 꾸준히 확대되어 왔습니다. 특히..

• format_list_bulleted 서울에 내 집 마련/서울에 집을 사야하는 이유
• · 2025. 3. 29.
• textsms

[전입신고] 전입신고 없이 전세·월세 계약 시 위험한 5가지 불이익

전세·월세 계약 전 필독! 전입신고 안 하면 생기는 문제점 전세나 월세를 구할 때, 부동산 중개인으로부터 "이곳은 전입신고가 불가능해 보증금이 낮고 월세가 조금 더 나옵니다"라는 설명을 들은 적이 있을 것입니다. 이런 경우 방 자체는 마음에 들지만 전입신고를 하지 않는 것이 찜찜할 수 있습니다. 계약을 고려하고 있다면, 전입신고를 하지 않을 경우 발생할 수 있는 불이익을 반드시 확인해야 합니다.전입신고를 하지 않으면 발생하는 불이익전입신고는 단순한 거주지 등록이 아니라 전세·월세 보증금을 보호하고 세제 혜택을 받기 위한 필수 절차입니다. 전입신고를 하지 않으면 다음과 같은 불이익이 발생할 수 있습니다.1. 대항력 상실 → 보증금 반환 보호 불가전입신고를 하면 대항력이 생겨, 집이 다른 사람에게 팔려도 새..

• format_list_bulleted 서울에 내 집 마련/부동산 관련 꼭 알아야 하는 상식
• · 2025. 2. 27.
• textsms

[전입신고 확정일자]전세 계약 필수 체크! 전입신고와 확정일자 총정리

전세보증금 지키는 법! 전입신고와 확정일자 제대로 하는 방법전세나 월세 계약을 할 때 전입신고와 확정일자는 임차인의 보증금을 지키는 가장 중요한 절차입니다. 만약 이를 제대로 하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지는데요. 오늘은 전입신고와 확정일자의 의미, 필요성, 그리고 하지 않았을 때 발생하는 문제까지 자세히 알아보겠습니다.전입신고와 확정일자, 꼭 해야 하는 이유전입신고와 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 중요한 절차입니다. 만약 임차 주택이 경매나 가압류 대상이 되었을 경우, '우선변제권'이 있어야 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다. 이를 위해서는 아래 세 가지 요건을 충족해야 합니다.1️⃣ 전입신고 (대항력 확보)2️⃣ 입주3️⃣ 확정일자 (우선변제권 확보)이제 각각의 개념과 차..

• format_list_bulleted 서울에 내 집 마련/부동산 관련 꼭 알아야 하는 상식
• · 2025. 2. 25.
• textsms